8710 Rue Graviers · Québec
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 113,2 m² · constr. 1975 · terrain 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,6 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439065721110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229417
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027439065721110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 812 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 367 578 $ Poids 57 % |
| 2 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 614 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 654 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 645 029 $ Poids 55 % |
| 3 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge −31 162 $ | 365 179 $ Poids 54 % |
| 4 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 892 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 360 966 $ Poids 53 % |
| 5 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 851 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 341 431 $ Poids 53 % |
| 6 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 883 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −33 683 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 877 121 $ Poids 53 % |
| 7 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 881 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −22 836 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 374 680 $ Poids 51 % |
| 8 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 920 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −27 230 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 429 922 $ Poids 50 % |
| 9 | 8787, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-16 · 878 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 073 $ Poids 49 % |
| 10 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 821 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +44 344 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 511 210 $ Poids 49 % |
| 11 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −31 370 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 584 641 $ Poids 49 % |
| 12 | 8743, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-04 · 878 m · Vendu 468 000 $ (4 112 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 458 612 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.