8850 Rue Graviers · Québec
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 142,8 m² · constr. 1986 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439066071610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229394
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027439066071610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 957 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 614 254 $ Poids 64 % |
| 2 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 719 489 $ Poids 56 % |
| 3 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 931 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 437 720 $ Poids 56 % |
| 4 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 874 m · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 171 217 $ Poids 56 % |
| 5 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 431 775 $ Poids 53 % |
| 6 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 973 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 404 562 $ Poids 53 % |
| 7 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 999 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 442 077 $ Poids 52 % |
| 8 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 646 658 $ Poids 51 % |
| 9 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 565 392 $ Poids 51 % |
| 10 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 635 711 $ Poids 50 % |
| 11 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 473 869 $ Poids 50 % |
| 12 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 510 287 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.