8830 Rue Graviers · Québec
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 80,9 m² · constr. 1971 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439066170110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229396
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027439066170110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
352 750 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 729 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −27 168 $ · Ajust. âge −44 795 $ | 461 682 $ Poids 63 % |
| 2 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 668 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 463 014 $ Poids 55 % |
| 3 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 938 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 484 457 $ Poids 53 % |
| 4 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 684 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 820 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 526 055 $ Poids 50 % |
| 5 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 467 156 $ Poids 48 % |
| 6 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 749 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 391 $ · Ajust. âge −37 120 $ | 476 271 $ Poids 47 % |
| 7 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 808 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge −28 135 $ | 349 118 $ Poids 47 % |
| 8 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 911 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +45 772 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 446 794 $ Poids 42 % |
| 9 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 939 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +48 007 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 470 869 $ Poids 41 % |
| 10 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 941 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +49 498 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 483 161 $ Poids 41 % |
| 11 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 263 $ Poids 40 % |
| 12 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 986 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 966 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 479 066 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.