7925 Rue Latreille · Québec
Valeur estimée
1 108 700 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 378,8 m² · constr. 1985 · terrain 822,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439070310110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228772
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027439070310110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 913 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +325 300 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 1 705 700 $ Poids 10 % |
| 2 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 946 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +312 250 $ · Ajust. âge −43 715 $ | 1 583 431 $ Poids 8 % |
| 3 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 747 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 618 471 $ Poids 8 % |
| 4 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 739 572 $ Poids 6 % |
| 5 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge −2 554 $ | 134 231 $ Poids 6 % |
| 6 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 894 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 740 705 $ Poids 5 % |
| 7 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 652 m · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 307 439 $ Poids 5 % |
| 8 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 611 m · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +188 250 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 069 313 $ Poids 4 % |
| 9 | 7032, rue du Brisebois, Québec 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 177 000 $ (3 662 $/m²) 321,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie +105 102 $ · Ajust. âge −52 965 $ | 1 447 778 $ Poids 3 % |
| 10 | 1770, rue Adéla-Lessard, Québec 2024-09-03 · 933 m · Vendu 695 000 $ (2 966 $/m²) 234,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 956 839 $ Poids 2 % |
| 11 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +161 752 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 997 439 $ Poids 1 % |
| 12 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie +269 750 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 458 534 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.