1214-1216 Rue La Durantaye · Québec
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 82,1 m² · constr. 1984 · terrain 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439070425610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228958
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027439070425610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
354 250 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 284 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 499 443 $ Poids 82 % |
| 2 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 416 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 517 834 $ Poids 69 % |
| 3 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 612 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 502 312 $ Poids 68 % |
| 4 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 280 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 496 249 $ Poids 65 % |
| 5 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 302 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 864 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 570 636 $ Poids 65 % |
| 6 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 592 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 395 880 $ Poids 64 % |
| 7 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 592 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 309 913 $ Poids 62 % |
| 8 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 298 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 373 369 $ Poids 58 % |
| 9 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 472 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −34 462 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 454 229 $ Poids 57 % |
| 10 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 262 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 565 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 510 605 $ Poids 55 % |
| 11 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 381 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +49 640 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 478 612 $ Poids 53 % |
| 12 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 413 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +52 064 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 504 241 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.