1218 Rue La Durantaye · Québec
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 7 373 $/m² · 60,8 m² · constr. 1984 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439070467610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228959
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027439070467610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
354 250 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 154 m · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 073 $ Poids 97 % |
| 2 | 7984, rue Latreille, Québec 2026-06-03 · 152 m · Vendu 275 000 $ (4 653 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 281 048 $ Poids 96 % |
| 3 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 175 m · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −6 022 $ | 388 467 $ Poids 96 % |
| 4 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 267 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 436 518 $ Poids 83 % |
| 5 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 393 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 409 954 $ Poids 80 % |
| 6 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 425 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 432 230 $ Poids 79 % |
| 7 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 423 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 443 323 $ Poids 78 % |
| 8 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 472 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 655 $ Poids 78 % |
| 9 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 477 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 438 022 $ Poids 77 % |
| 10 | 7766, rue le Mesnil, Québec 2025-08-15 · 314 m · Vendu 294 000 $ (4 537 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 303 323 $ Poids 68 % |
| 11 | 1284, boulevard La Morille, Québec 2025-06-16 · 231 m · Vendu 322 000 $ (5 376 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 349 398 $ Poids 68 % |
| 12 | 7978, rue Latreille, Québec 2025-05-30 · 148 m · Vendu 325 000 $ (5 499 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 357 092 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.