1222 Rue La Durantaye · Québec
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 111,2 m² · constr. 1984 · terrain 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439070569610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228960
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027439070569610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 329 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 061 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 666 561 $ Poids 67 % |
| 2 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 626 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge −12 465 $ | 380 544 $ Poids 66 % |
| 3 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 384 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 208 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 382 812 $ Poids 66 % |
| 4 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 476 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +39 276 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 527 967 $ Poids 65 % |
| 5 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 462 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 234 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 376 399 $ Poids 63 % |
| 6 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 542 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −40 288 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 907 192 $ Poids 62 % |
| 7 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 432 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 355 190 $ Poids 61 % |
| 8 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 452 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −25 922 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 389 369 $ Poids 61 % |
| 9 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 491 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −30 909 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 447 438 $ Poids 60 % |
| 10 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 564 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 225 220 $ Poids 58 % |
| 11 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 581 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 987 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 564 388 $ Poids 55 % |
| 12 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 507 515 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.