1232-1236 Carré Le Barbot · Québec
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 96,2 m² · constr. 1985 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439070695110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228962
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027439070695110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 326 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 620 240 $ Poids 95 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 303 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 543 268 $ Poids 89 % |
| 3 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 445 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 383 $ Poids 89 % |
| 4 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 542 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 210 644 $ Poids 77 % |
| 5 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 595 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 428 633 $ Poids 77 % |
| 6 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 595 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 335 270 $ Poids 75 % |
| 7 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 304 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +43 067 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 538 494 $ Poids 44 % |
| 8 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +38 858 $ · Ajust. âge −52 785 $ | 664 547 $ Poids 41 % |
| 9 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 428 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 472 887 $ Poids 36 % |
| 10 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 415 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 467 164 $ Poids 34 % |
| 11 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −30 942 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 343 443 $ Poids 34 % |
| 12 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge −34 965 $ | 365 474 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.