1223 Rue La Durantaye · Québec
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 115,3 m² · constr. 1983 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439071080110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228826
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027439071080110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 411 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 387 354 $ Poids 77 % |
| 2 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 665 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge −14 543 $ | 385 297 $ Poids 74 % |
| 3 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 485 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 380 970 $ Poids 73 % |
| 4 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 464 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 359 266 $ Poids 72 % |
| 5 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 477 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −19 596 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 393 720 $ Poids 71 % |
| 6 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 517 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 452 626 $ Poids 70 % |
| 7 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 587 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 916 656 $ Poids 67 % |
| 8 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 620 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 123 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 571 127 $ Poids 65 % |
| 9 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 656 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 803 $ · Ajust. âge −19 688 $ | 511 010 $ Poids 63 % |
| 10 | 7667, rue Le Mesnil, Québec 2025-09-26 · 419 m · Vendu 401 000 $ (3 148 $/m²) 127,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 411 095 $ Poids 63 % |
| 11 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 904 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 590 320 $ Poids 62 % |
| 12 | 7691, rue le Mesnil, Québec 2025-08-08 · 434 m · Vendu 365 000 $ (2 865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 370 507 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.