1246 Rue La Durantaye · Québec
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 103,3 m² · constr. 1987 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439071176610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228839
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027439071176610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 341 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 020 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 649 895 $ Poids 85 % |
| 2 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 546 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 515 224 $ Poids 78 % |
| 3 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 347 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +38 269 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 569 279 $ Poids 73 % |
| 4 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 607 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 220 017 $ Poids 70 % |
| 5 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 693 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +25 300 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 448 118 $ Poids 62 % |
| 6 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 693 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 350 358 $ Poids 60 % |
| 7 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 496 215 $ Poids 45 % |
| 8 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 360 295 $ Poids 44 % |
| 9 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 954 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 523 896 $ Poids 41 % |
| 10 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −5 609 $ | 62 859 $ Poids 40 % |
| 11 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 988 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −28 739 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 409 $ Poids 40 % |
| 12 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 611 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −66 376 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 893 329 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.