1234 Rue La Durantaye · Québec
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 80,5 m² · constr. 1989 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439071494110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228973
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027439071494110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8299, avenue Lespérance, Québec 2026-08-04 · 280 m · Vendu 453 000 $ (6 138 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 475 828 $ Poids 86 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 352 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −28 336 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 507 944 $ Poids 74 % |
| 3 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 473 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 524 139 $ Poids 72 % |
| 4 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 665 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 509 037 $ Poids 70 % |
| 5 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 333 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 503 191 $ Poids 64 % |
| 6 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 347 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 377 997 $ Poids 61 % |
| 7 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 299 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 516 640 $ Poids 60 % |
| 8 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 355 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 139 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 580 986 $ Poids 57 % |
| 9 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 442 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +44 483 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 484 205 $ Poids 57 % |
| 10 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 473 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +46 655 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 510 107 $ Poids 56 % |
| 11 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 472 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +48 103 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 523 617 $ Poids 56 % |
| 12 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 678 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 402 391 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.