1226 Rue La Durantaye · Québec
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 6 997 $/m² · 64,3 m² · constr. 1988 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439071641110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228961
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027439071641110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 162 m · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 448 895 $ Poids 98 % |
| 2 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 190 m · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +2 008 $ | 407 650 $ Poids 97 % |
| 3 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 271 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 457 972 $ Poids 94 % |
| 4 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 409 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 429 836 $ Poids 90 % |
| 5 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 440 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 453 083 $ Poids 89 % |
| 6 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 439 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 464 823 $ Poids 89 % |
| 7 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 487 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 460 924 $ Poids 88 % |
| 8 | 7984, rue Latreille, Québec 2026-06-03 · 177 m · Vendu 275 000 $ (4 653 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 294 691 $ Poids 88 % |
| 9 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 490 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 458 828 $ Poids 87 % |
| 10 | 7910, rue Latreille, Québec 2026-04-02 · 89 m · Vendu 354 000 $ (5 990 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 389 255 $ Poids 86 % |
| 11 | 7766, rue le Mesnil, Québec 2025-08-15 · 324 m · Vendu 294 000 $ (4 537 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 143 $ Poids 73 % |
| 12 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 441 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 764 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 470 534 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.