8320 Rue Quartz · Québec
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 104 m² · constr. 1964 · terrain 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439072076110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229408
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027439072076110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 406 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 827 $ Poids 82 % |
| 2 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 614 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 648 $ Poids 74 % |
| 3 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 425 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +40 314 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 521 259 $ Poids 69 % |
| 4 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 690 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 744 $ Poids 65 % |
| 5 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 788 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 645 $ Poids 57 % |
| 6 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 788 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 290 $ Poids 56 % |
| 7 | 8787, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-16 · 809 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 085 $ Poids 45 % |
| 8 | 8743, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-04 · 802 m · Vendu 468 000 $ (4 112 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 439 694 $ Poids 45 % |
| 9 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 483 937 $ Poids 44 % |
| 10 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 355 435 $ Poids 43 % |
| 11 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 998 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 993 $ Poids 41 % |
| 12 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 138 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 510 662 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.