8650 Rue Graviers · Québec
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 135,4 m² · constr. 1994 · terrain 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439074075010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229420
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027439074075010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 762 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 622 060 $ Poids 74 % |
| 2 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 743 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 442 222 $ Poids 74 % |
| 3 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 824 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 436 379 $ Poids 70 % |
| 4 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 780 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 408 667 $ Poids 70 % |
| 5 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 812 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 446 459 $ Poids 68 % |
| 6 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 903 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 653 856 $ Poids 68 % |
| 7 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 851 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 515 512 $ Poids 66 % |
| 8 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 962 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 729 057 $ Poids 65 % |
| 9 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 996 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 585 433 $ Poids 62 % |
| 10 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 942 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 441 636 $ Poids 61 % |
| 11 | 7667, rue Le Mesnil, Québec 2025-09-26 · 750 m · Vendu 401 000 $ (3 148 $/m²) 127,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 464 783 $ Poids 60 % |
| 12 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 837 m · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 169 173 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.