1085 Rue Calcaire · Québec
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 147,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 123,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439083149820010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388793
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027439083149820010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 664 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 684 952 $ Poids 76 % |
| 2 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 934 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 816 606 $ Poids 64 % |
| 3 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 672 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 675 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 844 $ Poids 61 % |
| 4 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 810 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 619 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 729 119 $ Poids 60 % |
| 5 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 701 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 771 $ Poids 59 % |
| 6 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 501 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 198 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 756 722 $ Poids 59 % |
| 7 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 757 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 858 $ Poids 58 % |
| 8 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 742 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 494 291 $ Poids 57 % |
| 9 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 779 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +35 325 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 572 547 $ Poids 56 % |
| 10 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 965 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 212 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 655 962 $ Poids 53 % |
| 11 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 927 951 $ Poids 52 % |
| 12 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 888 m · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +843 $ | 191 627 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.