1050-1054 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
547 300 $
Autre · terrain 16 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 460,4 m²
Frontage
—
CUBF
3650
Usage
Industrie du béton préparé
Valeur au rôle 2026 — composition
3 680 000 $
Rôle antérieur 2 925 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439092652610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
110713
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 580 000 $
Valeur bâtiment
2 100 000 $
Rôle antérieur
2 925 000 $
ID provincial
23027439092652610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, Carré Le Barbot, Québec 2026-06-22 · 165 m · Vendu 471 823 $ (7 384 $/m²) 63,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 773 $ Poids 68 % |
| 2 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 252 m · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 279 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 290 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 296 m · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 500 $ Poids 67 % |
| 6 | 7925, rue Latreille, Québec 2026-07-16 · 328 m · Vendu 900 000 $ (2 376 $/m²) 378,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 7910, rue Latreille, Québec 2026-04-02 · 320 m · Vendu 354 000 $ (5 990 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 372 $ Poids 64 % |
| 8 | 7984, rue Latreille, Québec 2026-06-03 · 410 m · Vendu 275 000 $ (4 653 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 64 % |
| 9 | 1301, rue La Durantaye, Québec 2026-05-04 · 408 m · Vendu 391 000 $ (6 616 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 930 $ Poids 63 % |
| 10 | 1390, boulevard La Morille, Québec 2026-07-31 · 471 m · Vendu 195 000 $ (2 701 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 63 % |
| 11 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 462 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 63 % |
| 12 | 1390, boulevard La Morille, Québec 2026-06-30 · 471 m · Vendu 220 000 $ (3 103 $/m²) 70,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.