1026-1030 Rue Calcaire · Québec
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 185,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 235,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,2 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439094019110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229425
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027439094019110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 508 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 428 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 730 828 $ Poids 81 % |
| 2 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 702 993 $ Poids 60 % |
| 3 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +36 645 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 754 470 $ Poids 46 % |
| 4 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 969 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 711 036 $ Poids 41 % |
| 5 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 662 648 $ Poids 41 % |
| 6 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 975 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +35 248 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 708 313 $ Poids 40 % |
| 7 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −59 222 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 149 986 $ Poids 35 % |
| 8 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 850 143 $ Poids 34 % |
| 9 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +60 290 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 856 998 $ Poids 33 % |
| 10 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 881 331 $ Poids 32 % |
| 11 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +51 907 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 731 805 $ Poids 31 % |
| 12 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 432 278 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.