8505 Boulevard Pierre-Bertrand · Québec
Valeur estimée
686 000 $
Autre · 795 $/m² · 862,5 m² · constr. 2014 · terrain 2 848 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
862,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 848 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 625 000 $
Rôle antérieur 1 625 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439095361790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
229427
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
1 347 000 $
Rôle antérieur
1 625 000 $
ID provincial
23027439095361790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±94.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, rue Émile-Fleury, Québec 2026-08-05 · 791 m · Vendu 616 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 000 $ Poids 53 % |
| 2 | 6520, rue du Griffon, Québec 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 16 650 000 $ (20 686 $/m²) 804,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 366 051 $ · Ajust. superficie +595 751 $ · Ajust. âge +1 665 000 $ | 20 276 802 $ Poids 44 % |
| 3 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 20 % |
| 4 | 1610, rue Antoinette-de-Pons, Québec 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 302 $ Poids 18 % |
| 5 | 795, rue de la Gerboise, Québec 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (3 136 $/m²) 701,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie +252 459 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 3 017 301 $ Poids 14 % |
| 6 | 6340, rue du Griffon, Québec 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 573 000 $ (723 $/m²) 792,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 441 $ · Ajust. superficie +25 188 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 761 929 $ Poids 11 % |
| 7 | 7925, rue Latreille, Québec 2026-07-16 · 557 m · Vendu 900 000 $ (2 376 $/m²) 378,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 215 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 8015, rue Latreille, Québec 2026-06-22 · 691 m · Vendu 1 250 000 $ (3 768 $/m²) 331,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 703 262 $ Poids 0 % |
| 9 | 8035, rue Latreille, Québec 2026-03-04 · 717 m · Vendu 840 000 $ (2 533 $/m²) 331,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 198 151 $ Poids 0 % |
| 10 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 971 m · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 081 828 $ Poids 0 % |
| 11 | 6923-6929, boulevard des Gradins, Québec 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (2 354 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 129 221 $ Poids 0 % |
| 12 | 6803-6809, boulevard des Gradins, Québec 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (1 038 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 526 468 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.