1700 Boulevard Jean-Talon Ouest · Québec
Valeur estimée
721 600 $
Autre · 388 $/m² · 1 858,1 m² · constr. 1999 · terrain 46 309 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 858,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 309 m²
Frontage
—
CUBF
4879
Usage
Autres activités de récupération et de triage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 000 $
Rôle antérieur 1 120 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439221151810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
350758
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
1 293 000 $
Rôle antérieur
1 120 000 $
ID provincial
23027439221151810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1519-1521, rue Soret, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 287 437 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 437 $ Poids 25 % |
| 2 | 1526, rue du Périgord, Québec 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 229 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 251 069 $ Poids 25 % |
| 3 | 1530, rue du Périgord, Québec 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 227 000 $ Ajust. marché +21 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 009 $ Poids 23 % |
| 4 | 9081A, rue du Fenil, Québec 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 669 291 $ Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 405 $ Poids 19 % |
| 5 | 9075A, rue du Fenil, Québec 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 633 473 $ Ajust. marché +7 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 461 $ Poids 18 % |
| 6 | 9075B, rue du Fenil, Québec 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 629 467 $ Ajust. marché +7 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 404 $ Poids 18 % |
| 7 | 1769, rue du Zénith, Québec 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 539 117 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 117 $ Poids 18 % |
| 8 | 9073B, rue du Fenil, Québec 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 578 300 $ Ajust. marché +7 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 592 $ Poids 18 % |
| 9 | 9079, rue du Fenil, Québec 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 687 897 $ Ajust. marché +56 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 336 $ Poids 18 % |
| 10 | 9073A, rue du Fenil, Québec 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 677 418 $ Ajust. marché +8 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 960 $ Poids 18 % |
| 11 | 9071B, rue du Fenil, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 634 377 $ Ajust. marché +7 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 376 $ Poids 18 % |
| 12 | 9071, rue du Fenil, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 642 381 $ Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 481 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.