1620 Boulevard Jean-Talon Ouest · Québec
Valeur estimée
1 195 000 $
Autre · 1 301 $/m² · 918,4 m² · constr. 2006 · terrain 11 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
918,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 393 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 000 $
Rôle antérieur 975 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439290140710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
229435
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 000 $
Valeur bâtiment
615 000 $
Rôle antérieur
975 000 $
ID provincial
23027439290140710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 859 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8900-8950, Avenue de Laval, Québec 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 3 200 000 $ (3 446 $/m²) 928,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +624 226 $ · Ajust. superficie −17 575 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 4 126 651 $ Poids 19 % |
| 2 | 1539-1541, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-05-23 · 997 m · Vendu 1 100 000 $ (1 610 $/m²) 683,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +189 344 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 497 643 $ Poids 15 % |
| 3 | 2239-2247, rue des Tours, Québec 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (1 478 $/m²) 947,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 791 743 $ Poids 9 % |
| 4 | 1102, Avenue du Béarn, Québec 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (2 060 $/m²) 679,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +245 968 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 859 831 $ Poids 7 % |
| 5 | 6520, rue du Griffon, Québec 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 16 650 000 $ (20 686 $/m²) 804,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 366 051 $ · Ajust. superficie +1 173 919 $ · Ajust. âge +1 415 250 $ | 20 605 220 $ Poids 7 % |
| 6 | 795, rue de la Gerboise, Québec 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (3 136 $/m²) 701,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie +340 114 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 3 016 956 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.