6395 Avenue Orignal · Québec
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 95 m² · constr. 2001 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439389887110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344223
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027439389887110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 322 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 670 642 $ Poids 91 % |
| 2 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 471 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 233 $ Poids 86 % |
| 3 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 549 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 342 466 $ Poids 86 % |
| 4 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 461 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 77 568 $ Poids 85 % |
| 5 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 594 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 507 124 $ Poids 82 % |
| 6 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 304 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 225 390 $ Poids 77 % |
| 7 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 252 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 520 276 $ Poids 73 % |
| 8 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 493 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 057 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 169 $ Poids 73 % |
| 9 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 273 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −31 557 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 569 090 $ Poids 73 % |
| 10 | 6138, rue des Faons, Québec 2025-09-22 · 572 m · Vendu 168 229 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +16 823 $ | 198 484 $ Poids 69 % |
| 11 | 6342, rue des Citelles, Québec 2025-06-23 · 204 m · Vendu 621 512 $ (6 291 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 322 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +62 151 $ | 723 033 $ Poids 67 % |
| 12 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 669 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +16 951 $ | 206 287 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.