6373 Avenue Orignal · Québec
Valeur estimée
716 200 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 173,9 m² · constr. 2002 · terrain 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439398488010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344229
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027439398488010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 718 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 676 175 $ Poids 79 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 584 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 554 685 $ Poids 62 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 535 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +31 073 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 615 674 $ Poids 59 % |
| 4 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 144 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +48 192 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 736 786 $ Poids 53 % |
| 5 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 485 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +82 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 968 $ Poids 50 % |
| 6 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +37 180 $ | 709 337 $ Poids 47 % |
| 7 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 751 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 320 229 $ Poids 43 % |
| 8 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 630 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +51 532 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 779 118 $ Poids 41 % |
| 9 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 383 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +69 911 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 745 428 $ Poids 38 % |
| 10 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +30 491 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 674 995 $ Poids 27 % |
| 11 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −8 168 $ | 815 315 $ Poids 27 % |
| 12 | 4389, rue des Martinets, Québec 2024-08-30 · 547 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 508 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.