6358 Avenue Orignal · Québec
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 83,2 m² · constr. 1999 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439398869410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344241
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027439398869410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 483 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 491 171 $ Poids 88 % |
| 2 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 320 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 212 855 $ Poids 88 % |
| 3 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 425 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 438 444 $ Poids 84 % |
| 4 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 312 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 491 497 $ Poids 82 % |
| 5 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 661 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 216 160 $ Poids 78 % |
| 6 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 487 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 471 579 $ Poids 78 % |
| 7 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 593 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 477 663 $ Poids 77 % |
| 8 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 741 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 541 005 $ Poids 76 % |
| 9 | 7370, avenue des Zèbres, Québec 2025-09-18 · 363 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 050 $ Poids 74 % |
| 10 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 630 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +11 617 $ | 136 268 $ Poids 72 % |
| 11 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 724 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 137 $ Poids 71 % |
| 12 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 862 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 267 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.