6391 Avenue Orignal · Québec
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 135,1 m² · constr. 2004 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439399005710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344224
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027439399005710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 147 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge +6 610 $ | 699 533 $ Poids 91 % |
| 2 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 339 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 786 503 $ Poids 91 % |
| 3 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 358 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 276 812 $ Poids 87 % |
| 4 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 401 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 744 016 $ Poids 86 % |
| 5 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 407 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +32 594 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 637 452 $ Poids 76 % |
| 6 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 772 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 577 718 $ Poids 76 % |
| 7 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 524 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +1 492 $ | 85 799 $ Poids 73 % |
| 8 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 331 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 664 456 $ Poids 68 % |
| 9 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 635 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 648 $ Poids 67 % |
| 10 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 476 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 577 045 $ Poids 67 % |
| 11 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 733 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +50 375 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 715 607 $ Poids 57 % |
| 12 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 54 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −34 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 833 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.