6387 Avenue Orignal · Québec
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 88,8 m² · constr. 2003 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439399104210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344225
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027439399104210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 483 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 485 177 $ Poids 88 % |
| 2 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 314 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 218 804 $ Poids 88 % |
| 3 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 498 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 882 $ Poids 85 % |
| 4 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 602 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 491 644 $ Poids 85 % |
| 5 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 275 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 505 155 $ Poids 83 % |
| 6 | 7370, avenue des Zèbres, Québec 2025-09-18 · 324 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 533 $ Poids 75 % |
| 7 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 358 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −35 423 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 656 426 $ Poids 75 % |
| 8 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 528 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 334 351 $ Poids 75 % |
| 9 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 748 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 222 423 $ Poids 74 % |
| 10 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 480 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 75 448 $ Poids 73 % |
| 11 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 828 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 569 270 $ Poids 72 % |
| 12 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 634 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +16 951 $ | 200 487 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.