6385 Avenue Orignal · Québec
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 128,5 m² · constr. 2003 · terrain 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439399192710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344226
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027439399192710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 113 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 678 930 $ Poids 98 % |
| 2 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 374 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 763 599 $ Poids 93 % |
| 3 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 387 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 268 535 $ Poids 92 % |
| 4 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 440 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 618 999 $ Poids 84 % |
| 5 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 548 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +1 119 $ | 83 429 $ Poids 80 % |
| 6 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 736 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 561 457 $ Poids 75 % |
| 7 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 434 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −33 490 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 723 523 $ Poids 75 % |
| 8 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 448 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 590 $ Poids 74 % |
| 9 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 651 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 503 $ Poids 73 % |
| 10 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 698 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 694 461 $ Poids 69 % |
| 11 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 549 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +70 860 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 956 180 $ Poids 62 % |
| 12 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 350 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 650 683 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.