6381 Avenue Orignal · Québec
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 159,9 m² · constr. 2003 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439399291110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344227
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027439399291110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 752 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 026 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 652 724 $ Poids 73 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 594 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 845 $ Poids 72 % |
| 3 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 451 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +46 784 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 803 797 $ Poids 71 % |
| 4 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 551 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 593 960 $ Poids 69 % |
| 5 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 108 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 710 274 $ Poids 67 % |
| 6 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 361 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +40 694 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 716 211 $ Poids 55 % |
| 7 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 719 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +52 410 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 625 741 $ Poids 52 % |
| 8 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 666 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 752 055 $ Poids 51 % |
| 9 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 392 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +90 906 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 854 796 $ Poids 50 % |
| 10 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 740 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 309 972 $ Poids 43 % |
| 11 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 745 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 685 815 $ Poids 41 % |
| 12 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 650 602 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.