6386 Avenue Orignal · Québec
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 116,1 m² · constr. 2004 · terrain 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439399436610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344163
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027439399436610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 126 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −26 209 $ · Ajust. âge +6 610 $ | 649 736 $ Poids 87 % |
| 2 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 406 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 592 576 $ Poids 87 % |
| 3 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 348 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 256 800 $ Poids 84 % |
| 4 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 510 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 911 716 $ Poids 84 % |
| 5 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 303 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 635 191 $ Poids 83 % |
| 6 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 711 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 663 871 $ Poids 79 % |
| 7 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 504 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +1 492 $ | 80 051 $ Poids 79 % |
| 8 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 349 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −36 304 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 731 320 $ Poids 78 % |
| 9 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 605 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 323 $ Poids 74 % |
| 10 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 440 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 189 $ Poids 72 % |
| 11 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 894 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 491 $ Poids 70 % |
| 12 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 353 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +56 677 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 751 875 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.