6393 Avenue Faisans · Québec
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 150,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 232,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439399609110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329106
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027439399609110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 381 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 703 235 $ Poids 85 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 545 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 240 $ Poids 71 % |
| 3 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 91 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 628 903 $ Poids 70 % |
| 4 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 519 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 876 $ Poids 69 % |
| 5 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 336 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +63 024 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 744 744 $ Poids 68 % |
| 6 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 272 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 628 787 $ Poids 66 % |
| 7 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 142 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +63 427 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 666 662 $ Poids 65 % |
| 8 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 763 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +32 757 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 534 601 $ Poids 64 % |
| 9 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 322 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 267 646 $ Poids 62 % |
| 10 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 783 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 336 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 546 664 $ Poids 57 % |
| 11 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 717 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 519 $ Poids 53 % |
| 12 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 474 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 81 445 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.