6370 Avenue Orignal · Québec
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 132 m² · constr. 2003 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439399761410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344242
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027439399761410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 65 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 688 104 $ Poids 95 % |
| 2 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 410 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 773 764 $ Poids 91 % |
| 3 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 402 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 272 222 $ Poids 89 % |
| 4 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 460 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 732 471 $ Poids 80 % |
| 5 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 691 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 568 622 $ Poids 80 % |
| 6 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 465 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 627 265 $ Poids 79 % |
| 7 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 549 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +1 119 $ | 84 488 $ Poids 76 % |
| 8 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 390 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 571 195 $ Poids 73 % |
| 9 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 636 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 353 $ Poids 71 % |
| 10 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 650 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +41 934 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 703 991 $ Poids 66 % |
| 11 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 343 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 657 987 $ Poids 66 % |
| 12 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 562 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +84 638 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 969 958 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.