6385 Avenue Faisans · Québec
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 101,9 m² · constr. 2004 · terrain 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439399767110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329107
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027439399767110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 369 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 703 970 $ Poids 92 % |
| 2 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 319 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 596 561 $ Poids 89 % |
| 3 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 462 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −20 570 $ | 361 269 $ Poids 88 % |
| 4 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 431 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 79 927 $ Poids 85 % |
| 5 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 507 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −33 855 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 855 815 $ Poids 77 % |
| 6 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 423 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 988 $ Poids 75 % |
| 7 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 681 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 821 $ Poids 72 % |
| 8 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 537 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 524 351 $ Poids 71 % |
| 9 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 541 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 629 $ Poids 71 % |
| 10 | 6138, rue des Faons, Québec 2025-09-22 · 488 m · Vendu 168 229 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +16 823 $ | 204 436 $ Poids 70 % |
| 11 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 598 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +23 719 $ | 280 381 $ Poids 69 % |
| 12 | 6342, rue des Citelles, Québec 2025-06-23 · 145 m · Vendu 621 512 $ (6 291 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 322 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +62 151 $ | 744 736 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.