312 Rue Phydime-Deschenes · Québec
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 119 m² · constr. 2015 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439407088290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388861
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027439407088290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 216 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 526 118 $ Poids 96 % |
| 2 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 293 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +40 630 $ | 528 328 $ Poids 95 % |
| 3 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 230 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 248 $ Poids 91 % |
| 4 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 194 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +25 383 $ | 537 645 $ Poids 87 % |
| 5 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 72 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie +31 984 $ · Ajust. âge +5 041 $ | 561 590 $ Poids 79 % |
| 6 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 500 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 565 687 $ Poids 75 % |
| 7 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 302 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 452 $ Poids 74 % |
| 8 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 779 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 453 463 $ Poids 74 % |
| 9 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 384 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 461 011 $ Poids 73 % |
| 10 | 314, rue Phydime-Deschênes, Québec 2025-06-19 · 14 m · Vendu 313 696 $ (2 636 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 600 $ Poids 70 % |
| 11 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 582 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 616 $ Poids 70 % |
| 12 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 260 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +34 255 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 546 092 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.