306 Rue Phydime-Deschenes · Québec
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 7 563 $/m² · 52 m² · constr. 2017 · terrain 252,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439407279360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388857
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027439407279360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-06-30 · 169 m · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 387 616 $ Poids 98 % |
| 2 | 147, rue Francoise-Encelin, Québec 2026-05-01 · 121 m · Vendu 380 000 $ (7 280 $/m²) 52,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 397 364 $ Poids 97 % |
| 3 | 218, rue Françoise-Encelin, Québec 2025-07-29 · 297 m · Vendu 360 000 $ (6 360 $/m²) 56,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 387 764 $ Poids 63 % |
| 4 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 686 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 834 $ Poids 58 % |
| 5 | 167, rue Françoise-Encelin, Québec 2025-02-28 · 177 m · Vendu 311 000 $ (5 604 $/m²) 55,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 163 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +10 885 $ | 370 242 $ Poids 52 % |
| 6 | 8017, rue des Santolines, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (6 805 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 378 772 $ Poids 49 % |
| 7 | 7893, rue des Santolines, Québec 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 336 919 $ (6 333 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +15 161 $ | 379 500 $ Poids 44 % |
| 8 | 177, rue de la Dôme, Québec 2025-04-28 · 471 m · Vendu 385 000 $ (6 471 $/m²) 59,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 443 $ Poids 41 % |
| 9 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 664 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie −26 202 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 361 258 $ Poids 41 % |
| 10 | 7891, rue des Santolines, Québec 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (5 921 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 342 241 $ Poids 38 % |
| 11 | 8007, rue des Santolines, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (6 922 $/m²) 52,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 407 144 $ Poids 37 % |
| 12 | 8017, rue des Santolines, Québec 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 137 992 $ (2 594 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 280 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 149 926 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.