299 Rue Phydime-Deschenes · Québec
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 104 m² · constr. 2015 · terrain 254,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439407717360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388870
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027439407717360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 255 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 121 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +5 041 $ | 525 788 $ Poids 96 % |
| 3 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 374 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 432 525 $ Poids 94 % |
| 4 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 215 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 511 837 $ Poids 90 % |
| 5 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 434 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 525 989 $ Poids 90 % |
| 6 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 185 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 108 $ Poids 90 % |
| 7 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 460 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 513 142 $ Poids 89 % |
| 8 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 370 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 135 $ | 474 794 $ Poids 82 % |
| 9 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 232 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +25 383 $ | 506 933 $ Poids 80 % |
| 10 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 515 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 533 123 $ Poids 79 % |
| 11 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 777 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 490 $ Poids 76 % |
| 12 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 237 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −26 805 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 495 657 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.