289 Rue Phydime-Deschenes · Québec
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 112 m² · constr. 2014 · terrain 254,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439407968810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388873
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027439407968810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 155 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 512 776 $ Poids 98 % |
| 2 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 234 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 509 522 $ Poids 93 % |
| 3 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 293 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 511 663 $ Poids 92 % |
| 4 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 151 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +2 521 $ | 542 362 $ Poids 91 % |
| 5 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 238 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 521 006 $ Poids 90 % |
| 6 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 225 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 465 058 $ Poids 90 % |
| 7 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 355 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 445 742 $ Poids 87 % |
| 8 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 185 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 527 731 $ Poids 83 % |
| 9 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 430 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 529 669 $ Poids 83 % |
| 10 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 506 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 548 116 $ Poids 82 % |
| 11 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 428 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 542 605 $ Poids 81 % |
| 12 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 698 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 437 209 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.