312 Rue Duberger · Québec
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 98 m² · constr. 2010 · terrain 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439408047190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378306
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027439408047190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 270 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 425 769 $ Poids 91 % |
| 2 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 310 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 411 256 $ Poids 90 % |
| 3 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 333 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 499 439 $ Poids 90 % |
| 4 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 140 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge −7 561 $ | 498 864 $ Poids 88 % |
| 5 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 229 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 486 260 $ Poids 85 % |
| 6 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 487 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 515 $ Poids 82 % |
| 7 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 144 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 605 551 $ Poids 80 % |
| 8 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 305 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge +26 098 $ | 453 175 $ Poids 78 % |
| 9 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 769 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 699 726 $ Poids 75 % |
| 10 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 788 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 484 516 $ Poids 72 % |
| 11 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 789 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 859 $ Poids 72 % |
| 12 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 200 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −30 953 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 470 752 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.