313-315 Rue Duberger · Québec
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 137,2 m² · constr. 1964 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439408332610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327858
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027439408332610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 338 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 564 906 $ Poids 92 % |
| 2 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 177 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +40 614 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 475 017 $ Poids 69 % |
| 3 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 249 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +40 785 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 477 012 $ Poids 69 % |
| 4 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 927 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 669 745 $ Poids 65 % |
| 5 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 923 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +24 977 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 706 697 $ Poids 64 % |
| 6 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 189 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +58 265 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 521 871 $ Poids 56 % |
| 7 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 849 $ Poids 55 % |
| 8 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 168 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +50 163 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 503 377 $ Poids 55 % |
| 9 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 934 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +37 554 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 576 517 $ Poids 53 % |
| 10 | 314, rue Phydime-Deschênes, Québec 2025-06-19 · 62 m · Vendu 313 696 $ (2 636 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 904 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge −31 370 $ | 332 219 $ Poids 53 % |
| 11 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 793 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 013 $ Poids 52 % |
| 12 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 767 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 355 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.