300 Rue Duberger · Québec
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 125,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 133,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439408449110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329130
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027439408449110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 117 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 451 054 $ Poids 92 % |
| 2 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 182 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 452 949 $ Poids 91 % |
| 3 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 163 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +31 409 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 495 014 $ Poids 81 % |
| 4 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 131 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 479 217 $ Poids 78 % |
| 5 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 296 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −35 390 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 538 642 $ Poids 73 % |
| 6 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 704 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 438 815 $ Poids 70 % |
| 7 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 478 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 427 364 $ Poids 67 % |
| 8 | 314, rue Phydime-Deschênes, Québec 2025-06-19 · 129 m · Vendu 313 696 $ (2 636 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 904 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −31 370 $ | 316 666 $ Poids 67 % |
| 9 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 393 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 206 $ Poids 67 % |
| 10 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 957 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 672 426 $ Poids 65 % |
| 11 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 182 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie +47 259 $ · Ajust. âge −50 410 $ | 521 415 $ Poids 64 % |
| 12 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 914 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 499 411 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.