303 Rue Duberger · Québec
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 149,6 m² · constr. 1964 · terrain 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439408513610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329131
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027439408513610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
407 750 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 342 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 592 505 $ Poids 89 % |
| 2 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 297 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 537 281 $ Poids 66 % |
| 3 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 917 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 701 445 $ Poids 63 % |
| 4 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 799 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 411 $ Poids 54 % |
| 5 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 744 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 611 435 $ Poids 54 % |
| 6 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 915 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +60 991 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 742 711 $ Poids 50 % |
| 7 | 3179, rue de la Galaxie, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 802 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 517 526 $ Poids 45 % |
| 8 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 811 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 612 035 $ Poids 44 % |
| 9 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 909 $ Poids 42 % |
| 10 | 565, rue George-Muir, Québec 2025-05-09 · 994 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 467 294 $ Poids 42 % |
| 11 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 627 417 $ Poids 38 % |
| 12 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 618 536 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.