291 Rue Duberger · Québec
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 82,5 m² · constr. 1970 · terrain 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439408916110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329135
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027439408916110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 0 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 110 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 460 721 $ Poids 99 % |
| 3 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 68 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 492 725 $ Poids 94 % |
| 4 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 614 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 384 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 472 784 $ Poids 72 % |
| 5 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 986 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 638 $ Poids 62 % |
| 6 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 616 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 179 $ Poids 62 % |
| 7 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 946 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 305 962 $ Poids 62 % |
| 8 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 612 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 991 $ Poids 60 % |
| 9 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 899 m · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 313 143 $ Poids 59 % |
| 10 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 765 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 374 $ Poids 56 % |
| 11 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 723 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 501 235 $ Poids 55 % |
| 12 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 890 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.