128 Rue Françoise-Encelin · Québec
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 118,7 m² · constr. 2010 · terrain 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439409077020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367208
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027439409077020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 32 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 513 608 $ Poids 99 % |
| 2 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 106 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 515 766 $ Poids 98 % |
| 3 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 212 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 517 865 $ Poids 92 % |
| 4 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 78 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +13 845 $ | 525 494 $ Poids 88 % |
| 5 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 311 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 553 161 $ Poids 80 % |
| 6 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 243 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie +31 268 $ · Ajust. âge −7 561 $ | 548 272 $ Poids 78 % |
| 7 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 718 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 441 439 $ Poids 77 % |
| 8 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 220 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 450 566 $ Poids 76 % |
| 9 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 265 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 470 553 $ Poids 75 % |
| 10 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 460 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 102 $ Poids 74 % |
| 11 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 227 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 894 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 548 773 $ Poids 72 % |
| 12 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 855 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 279 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.