265 Rue Duberger · Québec
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 87 m² · constr. 1976 · terrain 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439418519610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329161
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027439418519610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 3 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 99 % |
| 2 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 154 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 615 $ Poids 96 % |
| 3 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 65 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 481 059 $ Poids 95 % |
| 4 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 704 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 162 $ Poids 71 % |
| 5 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 881 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 324 271 $ Poids 70 % |
| 6 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 934 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 721 $ Poids 65 % |
| 7 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 661 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 530 363 $ Poids 62 % |
| 8 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 550 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +39 314 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 500 514 $ Poids 62 % |
| 9 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 560 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 438 623 $ Poids 55 % |
| 10 | 227, rue Prénoveau, Québec 2025-02-28 · 226 m · Vendu 310 000 $ (3 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 335 747 $ Poids 55 % |
| 11 | 82, rue Léo-Savard, Québec 2025-04-25 · 569 m · Vendu 201 000 $ (2 248 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 735 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 236 092 $ Poids 54 % |
| 12 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 362 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −37 656 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 409 523 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.