263 Rue Phydime-Deschenes · Québec
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 111,6 m² · constr. 2018 · terrain 254,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439418763510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388887
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027439418763510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
407 750 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 70 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 522 026 $ Poids 99 % |
| 2 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 246 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 518 230 $ Poids 92 % |
| 3 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 281 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 520 408 $ Poids 92 % |
| 4 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 136 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 473 192 $ Poids 92 % |
| 5 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 242 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +12 603 $ | 551 489 $ Poids 91 % |
| 6 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 275 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 529 417 $ Poids 89 % |
| 7 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 306 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 933 $ Poids 89 % |
| 8 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 339 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 538 619 $ Poids 86 % |
| 9 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 97 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 318 $ Poids 85 % |
| 10 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 606 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 445 550 $ Poids 83 % |
| 11 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 487 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 556 747 $ Poids 83 % |
| 12 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 424 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 551 452 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.