274 Rue Duberger · Québec
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 119,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 340,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439419042610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329138
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027439419042610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
403 250 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 133 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 438 261 $ Poids 98 % |
| 2 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 163 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 440 102 $ Poids 98 % |
| 3 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 108 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 480 676 $ Poids 92 % |
| 4 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 176 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 466 318 $ Poids 87 % |
| 5 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 635 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 426 243 $ Poids 81 % |
| 6 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 373 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 529 $ Poids 78 % |
| 7 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 246 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge −50 410 $ | 506 378 $ Poids 77 % |
| 8 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 166 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 668 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 668 $ Poids 76 % |
| 9 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 215 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 175 $ Poids 76 % |
| 10 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 410 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 402 738 $ Poids 75 % |
| 11 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 383 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 133 $ Poids 71 % |
| 12 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 131 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 505 945 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.