259 Rue Duberger · Québec
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439419700610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329162
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027439419700610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 23 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 522 855 $ Poids 98 % |
| 2 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 175 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 408 $ Poids 92 % |
| 3 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 91 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 482 576 $ Poids 90 % |
| 4 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 680 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 947 $ Poids 75 % |
| 5 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 856 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 325 082 $ Poids 72 % |
| 6 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 914 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 650 $ Poids 65 % |
| 7 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 104 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 019 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 372 981 $ Poids 64 % |
| 8 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 365 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 412 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 414 766 $ Poids 64 % |
| 9 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 637 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 531 653 $ Poids 63 % |
| 10 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 236 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 106 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 327 394 $ Poids 63 % |
| 11 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 322 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −35 629 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 416 113 $ Poids 59 % |
| 12 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 64 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −33 798 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 664 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.