245 Rue Duberger · Québec
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 85,9 m² · constr. 1977 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439429093110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329166
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027439429093110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
403 250 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 68 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 520 813 $ Poids 99 % |
| 2 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 215 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 471 219 $ Poids 96 % |
| 3 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 136 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 480 301 $ Poids 96 % |
| 4 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 810 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 323 865 $ Poids 73 % |
| 5 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 638 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 769 $ Poids 71 % |
| 6 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 879 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 256 $ Poids 69 % |
| 7 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 479 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 908 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 499 409 $ Poids 67 % |
| 8 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 594 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 529 718 $ Poids 64 % |
| 9 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 507 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 437 863 $ Poids 59 % |
| 10 | 114, rue Dunham, Québec 2025-05-27 · 564 m · Vendu 167 442 $ (1 949 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 512 $ | 184 917 $ Poids 58 % |
| 11 | 82, rue Léo-Savard, Québec 2025-04-25 · 499 m · Vendu 201 000 $ (2 248 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 735 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 235 860 $ Poids 55 % |
| 12 | 227, rue Prénoveau, Québec 2025-02-28 · 185 m · Vendu 310 000 $ (3 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 335 392 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.