234 Rue Phydime-Deschenes · Québec
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 111,5 m² · constr. 2015 · terrain 256,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439429422020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388832
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027439429422020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 40 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 178 $ Poids 99 % |
| 2 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 32 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 226 $ Poids 92 % |
| 3 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 265 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +40 630 $ | 513 034 $ Poids 92 % |
| 4 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 265 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 510 887 $ Poids 92 % |
| 5 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 241 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 446 768 $ Poids 91 % |
| 6 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 249 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 530 956 $ Poids 88 % |
| 7 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 341 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge +5 041 $ | 543 689 $ Poids 88 % |
| 8 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 314 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +25 383 $ | 522 289 $ Poids 88 % |
| 9 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 510 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 438 496 $ Poids 87 % |
| 10 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 10 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 528 964 $ Poids 85 % |
| 11 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 449 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 549 405 $ Poids 84 % |
| 12 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 405 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 543 863 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.