131 Rue Charles-Frémont · Québec
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 132,6 m² · constr. 2014 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439439176660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388824
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027439439176660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 507 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 645 872 $ Poids 82 % |
| 2 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 309 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 553 672 $ Poids 77 % |
| 3 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 329 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +31 273 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 551 355 $ Poids 76 % |
| 4 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 831 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge +48 555 $ | 816 592 $ Poids 72 % |
| 5 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 424 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +36 121 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 478 319 $ Poids 68 % |
| 6 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 802 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −23 008 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 773 825 $ Poids 67 % |
| 7 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 894 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 287 429 $ Poids 67 % |
| 8 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 128 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +47 796 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 559 661 $ Poids 66 % |
| 9 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 682 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 156 142 $ Poids 65 % |
| 10 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 804 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge +37 245 $ | 660 198 $ Poids 65 % |
| 11 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 892 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +5 223 $ | 88 774 $ Poids 61 % |
| 12 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 264 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +29 831 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 500 932 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.