204 Rue Phydime-Deschenes · Québec
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 116 m² · constr. 2013 · terrain 268,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439439294970010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390766
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027439439294970010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 131 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 519 340 $ Poids 96 % |
| 2 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 327 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 517 430 $ Poids 94 % |
| 3 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 343 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 515 265 $ Poids 94 % |
| 4 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 419 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 442 906 $ Poids 91 % |
| 5 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 399 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +20 768 $ | 526 888 $ Poids 85 % |
| 6 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 60 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 471 462 $ Poids 84 % |
| 7 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 158 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 028 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 536 695 $ Poids 82 % |
| 8 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 265 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 451 363 $ Poids 82 % |
| 9 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 671 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 146 795 $ Poids 79 % |
| 10 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 277 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 473 $ Poids 79 % |
| 11 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 485 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 554 425 $ Poids 79 % |
| 12 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 430 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie +24 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 389 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.