194 Rue Phydime-Deschenes · Québec
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 90,6 m² · constr. 1972 · terrain 922,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439439597110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329210
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027439439597110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 222 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 521 849 $ Poids 94 % |
| 2 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 369 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 730 $ Poids 85 % |
| 3 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 289 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 481 886 $ Poids 84 % |
| 4 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 523 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 992 $ Poids 83 % |
| 5 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 661 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 324 398 $ Poids 81 % |
| 6 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 743 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 787 $ Poids 71 % |
| 7 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 97 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 990 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 376 010 $ Poids 70 % |
| 8 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 271 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 330 053 $ Poids 68 % |
| 9 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 428 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 596 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 450 715 $ Poids 68 % |
| 10 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 476 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 530 565 $ Poids 68 % |
| 11 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 126 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −32 303 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 419 439 $ Poids 67 % |
| 12 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 472 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 076 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 418 103 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.